首付已支付但未签署购房合同，房价下降能否退

首付已付未签购房合同房价下跌可协商退房，否则按原约定执行。依据《合同法》，未签合同不具约束力，可重谈；已签合同具法律效力，不支持因降价退房。分析说明：根据《合同法》相关规定，若首付已支付但购房合同未签署，双方确实不具备严格的法律约束力，此时房价下跌，买方有权提出重新谈判价格或退房的要求。然而，一旦购房合同正式签订，该合同即具备法律效力，双方需按合同约定履行，法律通常不支持单纯因房价下跌而退房的请求。若不及时处理，可能面临合同违约风险或错失重新谈判时机。
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分情况处理。具体操作：1.未签合同，可与开发商协商退房或重谈价格；2.已签合同，按《合同法》履行，房价下跌非退房理由。解释说明：在不同情况下，若未签署购房合同且房价下跌，买方通常可与开发商协商退房或按新的市场价格重新谈判购房条件；但若购房合同已正式签订，根据《合同法》规定，合同具备法律效力，双方需严格履行合同条款，此时法律不支持仅以房价下跌为由提出退房请求，应按合同约定处理相关事宜。
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常见处理方式为：协商退房或按原合同执行。首选应与开发商协商，若协商无果且合同已签，则应按《合同法》履行，接受房价变动，不得随意退房。选择建议：若未签合同，应尽快与开发商协商退房或按新价格购房；若合同已签订，则需遵守合同约定，按法律程序处理，避免擅自退房引发纠纷。